Вам надоело жить на съемной квартире? Хотите на конец то переехать в свою квартиру? Тогда эта статья для Вас.
Конечно же, в современной жизни очень важно иметь собственную жилплощадь, но если это вам не по карману, то расстраиваться не стоит, ведь вы можете взять, к примеру, ипотечный кредит в банке. А теперь о нем подробнее.
Ипотечный кредит – долговременный заем под залог недвижимого имущества на покупку жилища. Это означает, что Вы становитесь владельцем жилища, а банк накладывает обременение. Под бременем понимают наличие критерий, запретов, стесняющих правообладателя. Другими словами, Вы не можете продать, поменять либо презентовать жилплощадь, пока всецело не рассчитаетесь с банком.
Кредиты условно делятся на 2 группы: на базе официально утвержденного заработка с центральной ставкой 8-13 % годовых, и 11-14%, ежели Вы не имеет возможности продемонстрировать «белую» получку. Понижения ставок на кредит ждать не нужно, поскольку за период времени, пока годовой процент будет, ниже даже на 1% расценки на недвижимость могут увеличиться на 10-30% исходя из региона. В результате сумма, которую вы выплатите за жилплощадь, будет выше. К примеру: у Вас есть 1 миллион руб. в виде начального вклада и Ваша будущая жилплощадь стоит 1,5 миллиона руб., то кредит на сумму 500 тыс. руб. сроком на 10 лет станет 7 000 руб. в месяц. В последствие увеличения стоимости до 1,8 миллиона руб. (20%) помесячные выплаты на 10 лет составят 11000 руб.
Помимо всего остального, ежели банк, в котором вы брали кредит, понизит годовой процент, у Вас есть возможность рефинансироваться (коль таковой пункт есть в кредитном договоре). Или отыскать иной банк, который дает эту услугу. Заемщики, которые получали ипотеку еще за сравнительно высочайшие проценты, на данный момент должны значительно переплачивать из-за «старых» ипотечных схем. Вследствие этого возникли банки, готовые рефинансировать эти кредиты. Упрощенно, банк погашает ипотечный кредит заемщика, часто взятый в ином банке.
С недвижимости снимается обременение, а потом банк-перекредитовщик регистрирует еще один договор ипотеки под залог все этого же объекта недвижимости. Кроме того весомо сознавать, что немаленький срок, на который вы берете кредит, совершенно не означает, что чем длиннее, тем лучше и проще для вас. Разница в месячных выплатах станет не очень большая. Объясним: раз Вы берете кредит 700 тыс. руб. на 10 лет, Ваш помесячный платеж составит 10 тыс. руб., а на 20 лет та же сумма – 8 тыс. руб. каждый месяц. А значит, мудрее брать на 10 лет, переплачивая по 2000 руб. каждый месяц, и скорее рассчитаться с банком.
Вновь же, прибыли станут вырастать, а помесячный платеж остается на прежнем уровне. В момент выбора банка надлежит направить свой взгляд на то, когда банк дает нужную Вам необходимую сумму. Есть 2 варианта. Первый вариант в день подписания договора купли-продажи. Второй – после гос. регистрации права собственности.
Собственный же начальный вклад вам предоставляется возможность передать продавцу, когда вы подписываете договор. Как показывает практика, большая часть продавцов не дают согласие на вторую схему расчетов, потому что хотят обрести средства незамедлительно. Потому подбирайте банк, который дает средства «день-в-день».
Ежели у Вас нет начального вклада (примерно 10-30%) – это также не неувязка! Можно брать кредит под залог жилплощади членов семьи. Или потребительский кредит в ином банке. Взяв настолько большой кредит, вы не проиграете, поскольку хотя бы 1 год дальнейшего повышения стоимости на нынешнем уровне окупит все проценты. Вся процедура оформления ипотечного кредита может занять около месяца! Удачи Вам!
