Очень часто людям приходится обменивать свое жилье на другое. И причин может быть очень много: удаленность жилья от места работы, учебы или родственников.
Особенно это касается мегаполисов и крупных областных центров. Но сколько стоит обмен квартиры в разных обстоятельствах? Во многом, это зависит от того, как вы намерены обменять квартиру – напрямую или в процессе купли продажи. С первым вариантом все понятно – вы просто обмениваете квартиру на аналогичную или меньшую/большую с доплатой или бартером на остаточную стоимость.
В среднем по России, комиссионные агентства недвижимости не превышают 2-3 % от оценочной стоимости недвижимости на момент заключения сделки. И это при условии полного юридического сопровождения сделки. Удобно и быстро. База агентства содержит данные о множестве аналогичных предложений. Но есть и свои минусы. Например, прямой обмен может затянуться, да и выбор очень ограничен, особенно в провинции.
Договор мены удобен, но не рекомендован для быстрого решения проблемы. В случае, если одна из сторон разъезжается (разменивает квартиру), а вторая съезжается, то очень сложно будет договориться о сумме доплаты. Так как редко это удается сделать в рамках работы сотрудников агентства недвижимости. Если вы живете в небольшом городе – то попытка обменять квартиру по договору мены может затянуться на неопределенное время. Для ускоренного процесса обмена существует второй вариант – обмен недвижимости агентством в процессе купли-продажи. Происходит это следующим образом: вашу квартиру продают, а на вырученные от продажи деньги покупают другую.
Естественно, это стоит намного дороже. Минимум в два раза: 2-3% от цены вашей квартиры и такая же сумма от той, что агентство купит для вас (но не менее 50-70 тысяч в обоих случаях).
Но такой вариант намного перспективнее, несмотря на дополнительные затраты. Во-первых, вы имеете богатый выбор недвижимости, так как в договоре вы прописываете дополнительные критерии. А во-вторых, это занимает намного меньше времени, так как предложения по продаже квартиры намного превосходит рынок прямого обмена. Так как не комиссионные агентства определят успех сделки, а состояния вашего имущества. Поэтому, перед тем, как выставлять квартиру на обмен или продажу, лучше подготовить ее к приему будущих владельцев. Особенно это касается тех, кто планирует разменять или укрупнить квартиру по договору мены.
В этом случае, вы бережете главный ресурс – время. Наиболее предпочтительными для будущих жильцов будут факторы наличия пластиковых окон и нормальное состояние сантехники. Так же вам необходимо определиться, какой подход обмена квартиры подойдет именно вам. Это тот фактор, который играет немаловажную роль на то, сколько стоит обмен квартиры. Сравнительный подход обмена квартиры предполагает поиск вариантов жилья наиболее схожих с вашим. В него входит состояние квартиры, инфраструктура района и удаленность от центра города. Затратный подход обмена квартиры включает в себя дополнительное привлечение финансовых средств с последующим выигрышем.
Так, можно обменять «двушку» в городской черте на недострой коттеджа в пригородной зоне. Это тот случай, если вы рассчитываете перспективу на ближайшее будущее. Наконец, существует доходный подход к решению. Это тот случай, когда можно поменять квартиру в центре на квартиру на окраине, а доплату потратить на улучшение жилищных условий.
Рассчитывая, сколько стоит обмен квартиры, не гонитесь за наименьшим процентом: это, как раз таки, проигрышный вариант. Демпинговать могут только те риэлторы, которые не имеют обширной базы данных по недвижимости в вашем городе.
