На российском рынке аренды и продажи недвижимости давно устоялся определенный размер вознаграждения. То, сколько стоят риэлторские услуги, обычно выражается в процентном, либо фиксированном вознаграждении.
Часть компаний предпочитает процентную ставку за каждую из видов услуг, другая берет фиксированную плату за каждый пункт прайс-листа. Из этого можно выделить первое правило для тех, кто покупает жилье – выбирайте риэлтора из составленного вами списка компаний. Еще лучше будет посетить непосредственно офис организации. По интерьеру и уровню обслуживания можно будет точно понять, заслуживает ли агентство доверия или это очередная «шарашкина контора». При этом вам необходимо знать, что простая процедура купли-продажи квартиры будет стоить не более 3-4% от ее цены.
Более расширенный и процессуальный объем сделки может обойтись вам в 5-6% от стоимости квартиры. Например, если вы хотите купить или продать квартиру по формуле «недвижимость+авто», «недвижимость+активы» и так далее. Найти более выгодные условия по ценам, ниже 5-6% от стоимости жилья, просто нереально.
Если вы планируете арендовать жилье, то вознаграждение риелтора будет составлять не менее стоимости одного месяца аренды жилья. Дороговато, но только в этом случае вы получите гарантию, что вас не просто будут снабжать бесконечными телефонными номерами владельцев квартир, а искать жилье в соответствии с вашими требованиями. Если вы нанимаете агента, зарегистрированного как ИП, то можно ждать бесконечно. У таких людей нет штата сотрудников, которые ведут мониторинг данных, а это означает, что ждать придется очень долго. Но вопрос, сколько стоят риэлторские услуги, не должен заставлять вас забывать о принципах работы большинства агентств недвижимости.
Цена – не показатель качества работы, так как принцип по определению успешности сделки большинства агентств состоит в самом факте совершения сделки. Как правило, договор достаточно общий. Но вы вправе настоять на уточнениях. Четко определите критерии недвижимости: район расположения, состояние квартиры или дома, инфраструктуру. Наличие детского садика в пяти минутах ходьбы от дома это, конечно, хорошо.
Но опасайтесь подвоха: дошкольное учреждение может быть переполнено, а очередь расписана на 5 лет вперед и вообще ¾ площади отведено под какое-нибудь рекламное агентство. Крупный супермаркет рядом – отлично! Но вот только негде парковать машину во дворе. Также изучите перечень и достоверность оказания услуг по времени, так как стандартный договор, который наверняка просто скачен из интернета предполагает неограниченное количество времени на поиск жилья. То есть, если подходящий вариант вам будет подыскан только спустя полгода с момента подписания договора об услугах, то агентство и здесь будет право и вряд ли понесет ответственность за свою деятельность. Если же вы планируете продать квартиру, то в ту сумму, сколько стоят риэлеторские услуги, обязательно должны входить пункты организации рекламной компании по продаже вашей квартиры.
В нее должны входить: обязательства о размещении предложения о продаже вашей квартиры на сайте агентства в разделе актуальных объявлений, размещение в печатных изданиях профильного типа, показ вашей недвижимости наиболее платежеспособным клиентам, размещение в изданиях других регионов, если город вашего проживания является центом сосредоточения иммиграционных потоков (это в разы повышает шанс удачной и выгодной продажи). Юридический аспект включает в себя полную оценку стоимости, сбор и обработку документов. Сколько стоят риэлторские услуги при сдаче жилья в аренду чаще всего зависит от фиксированной суммы, указанной в договоре. В этом случае агентство обязано подыскать арендатора, подготовить и подписать договор, также передать вам предоплату от выбранного арендатора. Такие нюансы как социальный статус или национальность арендатора лучше обсуждать устно, что и происходит на практике.
