Если вкратце пояснить, зачем нужен риэлтор, то ответ будет предельно ясен – для надежности совершаемой вами сделки. Большинство из нас видели документы на недвижимое имущество несколько раз в своей жизни, но этот специалист имеет дело со сложной документацией ежедневно. Также, в первую очередь, стоит учесть, что квартира может быть попросту «нечистой».
То есть, после совершения сделки вдруг может оказаться так, что объявиться некое лицо, которое отбывало срок наказания, и было незаконно выписано с теперь уже вашей жилплощади. Поправка – с вашей и ЕГО жилплощади. А так как факт подмены вы не установили сразу, то бывший заключенный имеет полное право на свою долю недвижимого имущества.
В случае же, если вы будете противиться «откату», то с вас будут спрашивать не только по закону, но и «по понятиям». Притом «по понятиям» может ожидать вас ежедневно, пока не получит желаемого.
То же касается прописанных на жилплощади несовершеннолетних. В этом случае, так вообще, закон будет на 100% на стороне ребенка. Риэлтор также учтет, не имеется ли задолженности по квартире, поднимет полностью всю историю платежей, рассмотрит вариант досрочного погашения, если продавец просто забыл рассчитаться. В ведение риэлтора также находиться авансовые платежи и ключи от банковской ячейки. К тому же, в составленном договоре, будет прописана комплектация квартиры.
Ведь бывают случаи, когда предыдущие владельцы очищают квартиру вплоть до патронов ламп накаливания. Вторым немаловажным аспектом работы помощника по продаже недвижимости остается сбор всех необходимы документов. Нет, он не будет стоять в очереди за вас, просто у профессионалов это поставлено на поток и все документы делают без очереди за фиксированную и маленькую, как постоянному клиенту, мзду. Чистота документов, в том числе и договора, сделает вас просто неуязвимым для всякого рода мошенников. Одна из причин, зачем нужен риэлтор, заключается и в адекватной оценке стоимости вашего имущества.
Особенно учитывается факт перспективности района, позволяющий вам не продешевить. Так, если на месте пустыря через 1,5 года будет стоять торговый центр с развитой инфраструктурой, гаражами и так далее, то риэлтор учтет этот факт в момент продажи. Роль риэлтора также незаменима при обмене квартиры по договору мены. Исключая межличностные отношения между владельцами квартир, именно риэлтор станет залогом успешной сделки.
Понимание, зачем нужен риэлтор для быстрой, а порой даже экстренной продажи квартиры, будет тот факт, что именно риэлтор обладает хорошо отлаженной схемой рекламы вашего имущества. Как правило, она включает в себя: размещение информации о продаваемом объекте на медийных ресурсах города (интернет-сайты, газеты и т. д.), показ квартиры клиентам и обширная база потенциальных покупателей. Не забывайте, что люд сами обращаются в риэлторское агентство для покупки жилья. В случае, если вы являетесь покупателем квартиры или дома, то обращение к специалисту для вас означает, прежде всего, спокойствие за юридическую чистоту предлагаемых объектов.
Ни один дом или квартира не попадают в список на продажу без предварительной проверки. Ведь зачем нужен риэлтор, как не для спокойствия за будущее.
