Рынок недвижимости – это очень сложный и плохорегулируемый механизм. И, покупая недвижимость, вы можете быть обманутыми.
Именно поэтому все больше людей день ото дня предпочитают совершать сделку с недвижимостью через агентство или риэлтора. Вопрос только в том, сколько стоит сопровождение сделки. Вы должны понимать, что риэлторство – это сверхприбыльный бизнес, который манит и жадных людей в том числе. Если вы покупаете недвижимость через агентство, юридическое сопровождение сделки вам должны предложить сразу. В большинстве крупных риэлторских компаний это входит в процент оказания непосредственно услуг по покупке квартиры или дома.
Он просто немного выше, чем у большинства аналогичных компаний. Но вы точно будете спокойны за то, что на пороге никогда не объявиться кто-либо, претендующий на имущество. Если вы привлекаете юриста только для оформления сделки, то адекватная стоимость юридического сопровождения сделки никак не может быть ниже 10000 рублей. Те, кто предлагает полностью проверить историю, а также наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам, историю выписки настоящих и бывших жильцов, наличие несовершеннолетних родственников, ранее незаконно выписанных с жилплощади за 5000 рублей, тот естественно, лукавит. Это на грани себестоимости самой работы, поэтому вряд ли кто-то из настоящих профессионалов пойдет на такую сделку.
Кроме того, в ту сумму, сколько стоит сопровождение сделки, войдет и задача по помещению денежных средств в банковскую ячейку. Также, специалист сможет посоветовать вам, как и зачем составить список комплектации квартиры.
В данном случае, вам не придется верить наслово. Да и как сейчас верить? При выборе риэлтора предпочтение нужно отдать именно фирме с хорошим юридическим корпусом. Если один не справиться, то коллегиальные усилия смогут решить ваш вопрос в короткие сроки. Как правило, компании имеют возможность влиять на продавца и получать сведения из прямых источников.
А в случае непредвиденных обстоятельств могут применить внесудебные меры воздействия. В цену, сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью, входит составление авансового договора, помещение денег в банковскую ячейку, составление договора и полный пакет документов для обеих сторон-участников договора. Если вы покупаете квартиру или дом в ипотеку, то это повлияет на то, сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью. Цена, как правило, возрастает до 25-30 тысяч рублей. Все потому, что потребуется архивная выписка для страховой компании, документы из БТИ для оценки стоимости недвижимости, а также справка ПНД/НД. Главный ресурс экономии здесь – время.
Самостоятельно вы будете получать все справки в пределах месяца, риэлтор решит задачу за несколько дней. Также, при продаже квартиры или дома, продавец вправе потребовать авансовый платеж. Его фиксированная сумма по договору должна составлять не более 20 тысяч рублей, но на практике она в пять раз больше, если не предусмотрена нотариально заверенным договором. Поэтому, использование сопровождения сделки с недвижимостью снижает риск потери денег.
